Prelazak u Atlantu: grad ili predgrađa?

Kako odlučiti da li živi u Atlanti ili predgrađu je ispravno za vas

Znači, uzeo si potop, spakovao torbe i otišao u Atlantu, ali pitanje milion dolara je gde ćeš živeti? Budući da je Atlanta takav grad koji se prostire, a onaj koji je ozloglašen zbog svog saobraćaja i dugih komutacija - preporučuje se da izaberete susjedstvo u blizini vaše kancelarije. Naravno, postoje i drugi važni faktori koji treba uzeti u razmatranje, kao što su troškovi života, pristup javnom prevozu, školski distrikti, susedski stil i preferencije smještaja (npr. Porodična kuća u odnosu na iznajmljeni stan).

Oni koji traže istinsko iskustvo u gradu mogu zatražiti kupovinu stanova u Midtownu ili gradskoj kući u Inman Parku, dok porodice koje traže veliku kuću sa dvorištem u mirnoj ulici možda preferiraju predgrađe, kao Roswell ili Smyrna. Da biste to uradili, evo osnovnog vodiča u Atlanti koji vam pomaže da odlučite šta je ispravno za vas. Pogledaj.

ITP / OTP

Najosnovnija razlika u životu Atlante može biti termina ITP (Inside the Perimeter) i OTP (Outside the Perimeter). Ovi pojmovi široko definiraju razliku između življenja u gradu i življenja u predgrađu na osnovu autoputevnog autoputa grada, 285 Perimeter Beltway. Ono što trebate znati:

• Oni koji žive u ITP-u često žive bržim tempom, urbanim načinom života zajedno sa pešačkim prijateljima, pristupom javnom prevozu, kraćim prevozom, raznim kulturnim atrakcijama i blagovaonicom i kupovinom svetske klase.
• Na drugoj strani, oni koji žive u OTP-u često nalaze relativno nižu cenu života (čitajte: više kuće za novac), zajedno sa zajednicama sa sadržajima poput bazena i teniskih terena i zvezdanih javnih škola.

Razumijevanje susedstva Atlante

Atlanta je grad mikro susedstva - sa 242 susedstva koje zvanično definiše grad, može biti presudno da odluči gde da živi. Imajte u vidu da su ova susedstva podjela 25 savjeta za građanstvo (to su oni koji se bave zoniranjem, korištenjem zemljišta i drugim pitanjima planiranja), dvije županije (prvenstveno Fulton, a dijelom DeKalb na istoku) i tri glavna okruga:

1. Downtown , koji obuhvata sljedeće četvrtine: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta i Peachtree Center, između ostalog.
2. Midtown , koji obuhvata sledeće četvrti: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights i Sherwood Forest, između ostalog.
3. Buckhead , koji pokriva celu severnu petinu grada (severno od I-75 i I-85) i obuhvata sledeće četvrti: Chastain Park, Kolijer Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park i Peachtree Battle, između ostalog.

Postoje i intaktne četvrti koji su inkorporirani u svoje gradove, kao što je Brookhaven (koji je sjeverno od Buckheada) i Decatur (koji je daleki istok), od kojih su oba poznata po porodici. Postoje i drugi okruzi, poput jugoistočne, jugozapadne i sjeverozapadne Atlante, koje su takođe definirane, a dvije od najpopularnijih su:

• East Side: Popularni kvartovi ovdje uključuju Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward i Virginia-Highland.
• West Midtown: Popularni kvartovi uključuju Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station i Marietta Street Artery.

Atlantska primorska / OTP susjedstva

Područje metroa Atlanta je dom desetine prigradskih naselja. Neke od popularnih predgrađa su Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek i Stone Mountain. Iako su predgrađa sasvim iza grada u smislu kulturnih atrakcija i trendovskih restorana, tu su i nekoliko naselja (pogledajte Alfaretin Avalon i Roswell Square) koji su proširili svoje ponude izvan baznih restorana lanca i na šarmantne, nezavisne lokacije u vrijednosti brojnih povratne posete.

Kako odabrati

Lična preferencija će biti najveći indikator za koje je komšiluk najbolje za vas. Za nekog objektivnog savjeta, stručnjak za nekretnine Svenja Gudell, viši direktor ekonomskog istraživanja za Zillow, pomaže da se razumeju finansije živih destinacija u odnosu na predgrađa:

Ako pokušavate da odlučite da li ćete iznajmiti ili kupiti, pogledajte vodič . Za one koji na tržištu kupuju stan, srednja vrijednost domova u Atlanti iznosi 154.600 američkih dolara (u poređenju sa nacionalnim prosekom od 178.500 dolara), kaže Zillow. Dakle, dobra vest je da je Atlanta pristupačno mesto za život. Iako baš on može da bude povoljan za kupovinu. Pogledajte neke od ovih troškova od Zillow-a od januara 2015. godine kroz različite kvartove:

Pa šta sve ovo znači? "U suštini, skuplje je kupiti u predgrađu, ali verovatno dobijate veću kuću sa većim dvorištem na boljoj privatnoj ulici", objašnjava Gudel. Tako ćete potrošiti više novca (kolona 1), ali ćete dobiti više kuća za vaš novac (kolona 2).

"Kada pogledate prognoziranu stopu apresijacije tokom naredne godine, videćete da se intonirani domovi povećavaju u vrednosti mnogo veće nego u predgrađu, što znači da ćete dobiti više novca kada prodate kuću u ovim naseljima , "Kaže Gudel. "Zapravo, Dunwoody u narednoj godini vidi amortizaciju, tako da za kratkoročne kupce ovo ne bi bila mudra investicija".

Bottom Line

Život u gradu je trenutno bolja finansijska investicija nego što živi u predgrađu Atlante, ali ćete dobiti više kuća za vaš novac u predgrađu.

Međutim, novac nije kraj svima kada se radi o pronalaženju savršenog susedstva. "Provedite vreme u bilo kojoj oblasti za koju razmišljate da živite", savetuje Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "I to ne znači samo ručak na vikendima, već istražiti kakve su obrasce saobraćaja, koliko je aktivna zajednica." "Idite tamo ujutro i noću." Obratite pažnju na usluge na listi u ovoj oblasti. šta su trendovi prodaje.Ukoliko vidite veliki broj kuća ili stanova koji se izgrade, ili starije kuće koje se renoviraju, to je prilično dobar pokazatelj jake poželjnosti.Ako u ovom trenutku ne vidite građevinske aktivnosti u četvrti Atlanta, to je verovatno potpiše da je zrela ili crvena zastava da nešto nije u redu. "