Dakle, prelazite u Atlantu (da li ste videli ovaj vodič da živite u blizini predgrađa? ) I da li ste sigurni da li treba da iznajmite ili kupite? Dobra vest je da ste odabrali jedan veoma pristupačan grad - zapravo, od 100 najboljih metroa, Atlanta se nalazi na 60. najjeftinijem metrou u zemlji kada je riječ o zakupu i 45 najskupljih metroa u zemlji kada dolazi do cijena kuća, prema Truliji.
Iskopati malo dublje:
- Za dvokrevetnu kuću, iznajmljivanje u Atlanti (medijana je 1,250 dolara mesečno za dvosobni) su samo 600 dolara mesečno više od najjeftinijih gradova (Wichita), ali skoro 2500 dolara mesečno jeftinije od najskupljeg grada (San Francisco ).
- Za dom za dve spavaće sobe cene u Atlanti (srednja prodajna cena 230.000 dolara za dvosobne sobe) su 134.000 dolara više od najjeftinijih gradova (Detroit), ali skoro 830.000 dolara jeftinije od najskupljeg grada (San Francisco).
Što je bolje finansijski: iznajmljivanje ili kupovina?
Pozvali smo eksperta za nekretnine Ralfa McLaughlina, ekonomskog stanara Trulije, da nam pomogne u vezi sa ovim. "Bilo da je bolje iznajmiti ili kupiti, u konačnici zavisi od okolnosti svakog domaćinstva", objašnjava McLaughlin, navodeći faktore kao što su količina novca za kupce u određenom trenutku, njihov kreditni rejting, porez i koliko će se brzo premjestiti.
"Svako domaćinstvo treba da uzme u obzir njihovu specifičnu situaciju - čak i mala promjena u okolnostima mogla bi je u stvari učiniti jeftinijom za iznajmljivanje", kaže McLaughlin.
Koliko dugo ćeš ostati?
Pored finansija, najveći indikator da li je bolje iznajmiti ili kupiti jeste koliko dugo planirate da ostanete u kući. Kao takav, Zillow je izračunavao razorni horizont za razne četvrti kroz Atlantu posmatrajući koliko košta da kupi kuću, a onda koliko bi koštalo da iznajmljuje istu kuću, uzimajući u obzir troškove kao što su hipotekarno osiguranje, komunalne usluge, i održavanje.
Pogledajte razgledanje horizonta za neke od najpopularnijih četvrti u Atlanti:
- Metro Atlanta: 1 godina
- Centar: .9 godina
- Midtown: 1.1 godine
- Buckhead: 1,8 godine
- Dunwoody: 1,4 godine
- Roswell: 1.1 godine
Pa šta sve ovo znači? Ako pogledate celu Atlantu, tačka preloma od godinu dana znači da ako planirate da ostanete u svom domu već više od godinu dana, bolje je kupiti tu kuću nego iznajmiti. U Buckhead-u, moraćete da ostanete duže da biste pogodili taj prekidni horizont - u suštini znače da bi trebalo da iznajmite u Buckhead-u ako planirate da se vratite ponovo za manje od dve godine.
Isto tako, možete koristiti Trulia Rent vs Buy alat kako biste testirali nekoliko scenarija zasnovanih na finansijskim okolnostima. Pretpostavimo da je ciljna mesečna renta 1,250 dolara (srednja cena na listi za iznajmljivanje dvosobnih soba u Atlanti), a vaša ciljna cena kuće je 230.000 dolara (srednja cena kuće sa dve spavaće sobe na prodaju u Atlanti). Pretpostavimo da ste u porezu od 25 odsto, a stopa hipoteke je 3,8 odsto. U nastavku su navedene razne količine vremena za boravak u kući da biste videli što je pristupačnije:
- 1 godina: Najam je 58 posto jeftiniji od kupovine.
- 3 godine: Najam je 14 posto jeftiniji od kupovine.
- 5 godina : Kupovina je 9 posto jeftinija od kupovine.
- 10 godina: Kupovina je 27 posto jeftinija od kupovine.
- 25 godina: Kupovina je 36 posto jeftinija od kupovine.
Na osnovu ovih brojeva, ako planirate da se krećete za tri godine ili manje, bolje bi bilo iznajmiti, ali ako planirate ostati u kući pet ili više godina, ekonomičnije je kupiti.
Prednosti iznajmljivanja u odnosu na kupovinu:
Život je sve o kompromisima, posebno kada je reč o nekretninama. Iako prednosti iznajmljivanja uključuju više slobode (bez posvećenosti hipoteki), relativno niskim transakcionim troškovima (bez učešća u plaćanju, provizije itd.) I manje ukupnih troškova (uključujući održavanje, popravke i poreze), postoje i manjine, kaže McLaughlin. Naime, "u Atlanti je kupovina jeftinija od iznajmljivanja."
Plus, kada kupujete svoj dom, dugoročno gradite bogatstvo, naročito ako vaša kućna vrijednost ceni tokom vremena, objašnjava McLaughlin.
Slično tome, vlasnici kuće dobijaju različite poreske olakšice (mogu otpisati kamatu i hipoteku) i imaju više kontrole nad svojim prostorom jer mogu da izvrše izmene bez dozvole.
Na kraju, kupovina je rizik, ali onaj koji može da isplati veliko vreme. Samo pitajte ljude koji su kupili kuće u Atlanti u 2011 i 2012. godini, kaže Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "Od Kirkwooda, do Inman Parka, do Midtowna, do Brookhavena, [ove kuće su videle] desetine hiljada dolara, ako ne i stotine hiljada dolara, u pravu. Međutim, ljudi koji su se kockali kupovinom kuća i stanova u razponu od 2005. do 2007. godine, do nedavno su pjevali mnogo tužniju pesmu, kada su se vrijednosti konačno počele penjati tamo gdje su bile, prije nego što su se pojavile mehuriće. "