Dio serijala radnog lista za smeštaj ambijenista za noćenje i doručak
Otvaranje noći i doručka je često pitanje zabrinutosti u mnogim oblastima.
Mnogi noći i doručci se otvaraju u privatnim kućama, a pošto mnoge zajednice imaju odredbe o zonama koje regulišu korištenje privatne svojine, ambiciozni ugostitelji trebaju istražiti da li postojeća zoniranja omogućavaju ovakav vid poslovanja. Nepoštovanje lokalnih zakona o zoniranju može dovesti do novčanih kazni i drugih pravnih komplikacija.
Neki noćenje i doručak su otvoreni samo da bi ih zatvorili lokalna vlast.
Strahujući ugostitelji bi trebalo prvo da pokrenu pitanje zoniranja, pre nego što nastavi dalje. Ako postoji problem, možda ćete imati razne mogućnosti za nastavak, ali treba da saznate pre nego što uložite nepotrebno vreme i novac.
Zoning
Zakoni i propisi o zonama su generalno doneti lokalno i kontrolišu upotrebu privatne svojine, iako nisu sve zajednice donijele uredbe o zoniranju. Zoniranje podrazumeva podelu zajednice u različite okruge, kao što su poljoprivredne, stambene, komercijalne, industrijske i javne namene. Karta zoniranja bi trebala biti dostupna u vašoj lokalnoj opštinskoj kancelariji.
U zavisnosti od toga gde se nalazi potencijalna nekretnina u B & B-u, možda će biti potrebno raspravljati o pitanjima zoniranja sa opštinama, opštinskim i / ili zvaničnicima županije. (Može pomoći da se konsultujete sa lokalnim advokatom koji prvo rješava probleme sa zoniranjem.) Ako su usvojena pravila za zoniranje, mora se izvršiti revizija zakona kako bi se utvrdilo da li je odobrenje B & B dozvoljeno.
Zakon o zoniranju treba da opiše postupke neophodne za traženje promjene u upotrebi (od kuće do B & B). U onim slučajevima gdje je B & B dozvoljena upotreba, obično je vrlo malo potrebno da utiče na promjenu koja nije aplikacija za dozvole za zoniranje.
Zoning inspektori obično odobravaju promjene u upotrebi koje su u skladu sa zakonima o zoniranju.
Ako je prijava odbijena, vlasnik se može žaliti Zoning odboru za žalbe. U nekim slučajevima, ako je žalba odbijena, onda je alternativa podnošenje varijanse.
U nekim zajednicama zakon o zoniranju ima odredbe za "dozvolu za uslovnu upotrebu". Zahtjevi za izdavanje dozvole za uslovnu upotrebu idu direktno od vlasnika kuće na Žalbene odbore za zoniranje.
Svaka uslovna upotrebna dozvola se razmatra pojedinačno. Zakon o zoniranju obično sadrži i opće i specifične standarde za uslovnu upotrebu. Odobravanje B & B-a kao uslovne upotrebe znači da mora ispuniti opće i specifične standarde.
U slučajevima žalbi, varijacija i / ili uslovne upotrebe, zakon o zoniranju određuje postupke za korištenje, obično uključujući podnošenje prijave, zakazivanje javne rasprave, davanje odgovarajućeg obavještenja o saslušanju, održavanje saslušanja i izradu odluka. Nije neuobičajeno da proces traje do tri meseca ili čak duže. Žalba na odluku od Žalbene komisije za zoniranje mora biti podnesena Sudu za zajedničke tužbe.
Pored žalbe, varijacije i / ili uslovne upotrebe, jedini izvor za zoniranje promjena je izmjena zakona. Zoniranje nije kruto; treba ga ažurirati na periodičnoj osnovi.
Međutim, to ne znači da bi samo zbog toga što želite otvoriti B & B, zakone treba izmeniti. Svako ko razmišlja o krevetu i doručku u zajednici u kojem nije dozvoljen zoniranjem treba shvatiti da je promjena zakona o zoniranju veoma dugačak proces, ako se uopće može učiniti.
Najveći problem koji danas dovodi do odobrenja noćenje i doručak u mnogim zajednicama je lokalni zakon o zoniranju. Pošto su mnogi od ovih zakona napisani pre nego što su B & B postali popularni u Sjedinjenim Državama, mnogi ne sadrže definiciju noćenje i doručak. U nekim slučajevima zvaničnici lokalnih zvaničnika dozvoljavali su smještaj i doručak sve dok ispunjavaju standarde definisane za pansionske kuće ili turističke kuće. Nekoliko zajednica ima ili je u procesu izmjene njihovih zakona o zoniranju kako bi pojasnilo ovo pitanje.
U zajednicama u kojima B & Bs možda nije dozvoljeno ili postoje drugi problemi, veoma je preporučljivo da vlasnik traži pravnu pomoć od nekoga ko je iskusen u lokalnim regulativama. Administracija propisa za zoniranje je složena i zahteva puno pažnje na detalje. U mnogim slučajevima odluka da li da dozvolite noćenje i doručak zavisi od mogućnosti potencijalnog vlasnika da ubedi lokalne zvaničnike da bi osnivanje B & B-a bila zajednica za zajednicu.
Eleanor Ames želi da prizna Ed Smitha, koji je napisao originalni informativni list na kojem je zasnovan ovaj članak.
Ova serija radnih lista i informacija prvobitno je napisala Eleanor Ames, stručnjak za sertifikovane porodične potrošačke nauke i član fakulteta na državnom univerzitetu Ohio već 28 godina. Sa suprugom, ona je vodila Bluemont Noćenje i doručak u Luray, Virdžinija, sve dok nisu penzionisani. Mnogo se zahvaljujem Eleanoru zbog nježne dozvole da ih ponovo odštampam. Neki sadržaj je uređen, a linkovi povezanim funkcijama na ovoj web lokaciji dodati su Eleanorovom originalnom tekstu.