Činjenice, troškovi i koristi ... ili negativi
Kuća za odmor u Irskoj je san koji često sanjaju domaći i stranački posjetioci. Mnogi Dubliner bi željeli da posete kuću u Connemari, a za irske Amerikance sve će "čudesno" učiniti, čak i ako su okružene desetak ili tako identično kvalitetnim kućama u dizajniranoj svrsi. Kupovina kuće za odmor u Irskoj bila je zajednička i vrtna pojava prije nego što je imovinski bum pogodio ostrvo.
Nakon toga je uslijedila nesreća i recesija u 2008. godini, ali su mnoge male kućice ili namjenski domovi za odmor još uvijek prodati britanskim i evropskim kupcima, u manjoj meri za međunarodne klijente iz inostranstva. Jer irski domovi za odmor su se dugo smatrali jeftinim, a onda bar potencijalno vrlo uspješnom investicijom. Tokom tog vremena, čak i najobičniji posetilac izgleda da je u stanju da pruži irske banke u pružanje hipoteke. Pa, sve do 2008. godine, kada je cijeli imovinski balon puknuo, a mnogi "budalasti" ulaganja su završili kao pregovorni albatros oko vrata. I danas? Iskreno, kupovina irske imovine kao kuće za odmor daleko od kuće možda i dalje bude privlačna. Ali sve se svodi na brojeve. Evo osnovnih činjenica koje trebate znati:
Ko može kupiti imovinu u Irskoj?
Općenito, svako ko može platiti za to. Pošto posedovanje imovine u Irskoj ne daje nikakva prava boravka, čak i oni koji zavise od viza mogu kupiti.
Overseas investitori su dobrodošli uopšte.
Da li je moguće dobiti irsku hipoteku za kupovinu kuće za odmor?
U teoriji ... da. U praksi, ovo je otprilike istovremeno otišlo na isti način kao i Lehman Brothers. Praktično nijedan bankar i definitivno nijedan sub-prime zajmodavac danas neće smanjiti kupovnu cenu kuće za odmor.
Dovoljno je teško dobiti hipoteku za stambenu imovinu ako želite da budete vlasnik stanovništva.
Gdje mogu kupiti nekretnine u Irskoj?
Zapravo u pabu preko pinta ... ako obe strane znaju šta rade. Ne postoje zakoni koji regulišu pravilan proces kupovine i prodaje imovine. Međutim, uobičajeniji je putem ureda nekretnina. Oni će biti posrednik između kupca i prodavca i olakšati pregled. Jedna interesantna činjenica: posrednik prodaje svoje troškove iz prodajne cijene, to će prodavac rukovoditi. Ne bi trebalo biti nikakvih plaćanja od kupca (iako ćete na kraju platiti za sve).
Gde mogu naći nekretnine u Irskoj?
U skoro svakom većem gradu i, naravno, na internetu. Glavna razlika između pojedinačnih agenata je da li prikazuju "traženu cenu" (ne fiksnu sumu) ili da li ih morate kontaktirati lično. Imajte na umu da istu imovinu može ponuditi nekoliko imovinskih agenata, često sa različitom tražnjom. Možda ćete naći pristojnu listu agenata za nekretnine na veb-sajtovima poput myhome.ie.
Ako se tražena cena razlikuje, koja je "stvarna"?
Svi su, ali najniži bi bili najrealniji.
Budite blizu toga sa svojom ponudom - većom ponudom će se rado prihvatiti, ali posedovanje iste imovine na tržištu sa nekoliko agenata nekretnina po različitim cenama već nosi sačuvan očaj.
Kome da ponudim i šta se onda dešava?
Ponudite ponudu imovinskom agentu koji će ga preneti prodavcu ... koji će onda prihvatiti ili odbiti. Prihvatanje se može vratiti kasnije ("gazumping" je bio prilično popularan i takođe se vraća), ali u našim skromnim vremenima, brza prodaja je često optimalna za prodavca.
Da li mi treba advokat?
Tehnički ne, ali uvek treba da koristite usluge jednog da biste bili sigurni da je sve kosher. Posrednik za imovinu može preporučiti lokalnog advokata, ukoliko ne možete sami da izađete - dobra polazna tačka je Law Society of Ireland.
Koji su troškovi kupovine imovine u Irskoj?
Pored cene same imovine, očekujte da platite sledeće:
- Pravne naknade - pošto nema fiksne tarife, advokati mogu ponuditi prilično konkurentne (ili iznudne) stope za "prenos poslova" (pravni troškovi koji se odnose na kupovinu nekretnine), tako da dobijete citate. Naknada može biti puna naknada ili procenat kupovne cene. Ostali troškovi udruženi sa pravnom stranom obuhvataju naknade zemljišnog registra i zakonske pretrage.
- Anketa - anketa je neobavezna, ali se preporučuje kada kupujete kuću u drugoj ruci. Troškovi mogu ponovo da variraju, dobijate citate.
- Garancija za žig - očekuje da će platiti oko 3.000 do 5.000 evra za sudske takse, dodatnih 500 do 1.000 evra za geodetskog i dva postotna maraka.
To su svi troškovi, zar ne?
Ne, oni nisu ... za početak, morat ćete platiti godišnji porez na imovinu u svojoj kući za odmor - a uvedene su i weverne optužbe (mada bi ih uskoro mogli otpuštati). Uz to možda postoje optužbe koje se odnose na septička jama na imanju. Barem ćete morati platiti za pražnjenje septičkih jama na redovnoj osnovi.
Što se tiče osiguranja - to je vaš rizik, vi odlučujete. Dozvolite mi da kažem da ako kupite jednu od onih romantičnih sokova, romansa će izletati iz prozora kada pokušate osigurati vatrogasce za to (teško pronaći i skupo).
Što se tiče održavanja - ako ste odsutni sa svoje imovine dugo vremena platite da platite nekome da ga provjeri, u prostorijama povremeno sprečavaju zamrznute cijevi i druga gadna iznenađenja. Cena za ovu uslugu "kuća-sedenje" varira ...
Dakle, Will My Holiday Home se plati za sebe?
To je sve do čistih matematičkih ... kažu da planiramo da odvodite dva odmora dve do tri nedelje svake godine. Kada koristite iznajmljenu nekretninu, ovo bi vas vratilo negde između 2.000 i 4.000 evra godišnje. Idemo sa višim brojem radi argumenta.
Od ovih 4.000 evra odbijate 300 evra za tekuće poreze, ostalo vam je 3.700 evra za trošenje. Odnesite razumne 1,000 evra za održavanje i osiguranje (ako ste toliko naklonjeni) i stignete na 2.700 evra. To je ono što će vas, u poređenju s tim, vaša sopstvena imovina koštati godišnje u otkupnoj cijeni.
Sada pod pretpostavkom da ste uspeli da izvučete kuću za odmor za 75.000 evra, plus 5.000 evra taksi i poreza ... i videćete da morate provesti trideset godina odmora u trajanju od pet nedelja kako biste postali čisti.
Tada opet: Čim budete ostavljali prijatelje i porodicu tamo ili čak iznajmljivali, troškovi će se smanjiti.