Udruženje kuce: Angel ili đavo?
Udruženja vlasnika kuća ili HOA su formalna pravna lica stvorena da održavaju zajedničke oblasti; oni imaju ovlašćenja da sprovode ograničenja na delu. Većina kondominijuma i gradskih kuća, kao i mnogo novijih podjela u jednoj porodici, imaju HOAs, koji se obično kreiraju kada se gradi razvoj. Ugovore, uslovi i ograničenja (CC & R) se izdaju svakom vlasniku kuće, a HOA su uspostavljeni kako bi se osiguralo da se pridržavaju kako bi se održao kvalitet i vrijednost uključenih osobina.
Karakteristike Udruženja kuce
- Članstvo je obavezno za sve vlasnike imovine u okviru razvoja
- Članovima obično se naplaćuju obavezne naknade
- Udruženja vlasnika kuća imaju ovlašćenja da usvoje i sprovode standarde održavanja i dizajna, pored onih utvrđenih uredbama grada
- Udruženja vlasnika kuća su korporacije sa formalnim podzakonskim aktima - obično postoji upravni odbor koji zapošljava kompaniju za upravljanje imovinom radi rješavanja problema održavanja i izvršenja
- Mnogi udruženja kućnih vlasnika objavljuju bilten
Prema Institutu za udruženja u zajednici:
- Procenjuje se da 50 miliona Amerikanaca živi u udruženim zajednicama. Oko 1,25 miliona ljudi služi u odborima udruženja zajednice, a još 300,000 plus služi kao članovi odbora.
- Svake godine se formira oko 6.000 do 8.000 novih udruženja u zajednici. Ovo uključuje kondominijume, zadruge i planirane zajednice. Procjenjuje se da više od četiri od pet stanova započinje tokom proteklih 5-8 godina izgrađenih kao dio zajednice udruženih u upravi.
- Procenjena vrednost nekretnina u domovima u svim udruženjima u zajednici iznosi oko 2 triliona dolara, približno 15 procenata vrednosti svih stambenih nekretnina u SAD.
- Procijenjeni godišnji operativni prihod za udruženja američkih zajednica iznosi od 30 do 35 milijardi dolara.
U oblasti Feniksa, svaka zajednica je malo drugačija.
Naći ćete da je uobičajeno da Asocijacija kuća vlasnika obradi sve ili nešto od sledećeg:
- Uspostaviti i prikupiti naknade za održavanje potrebnih za vođenje poslova u susedstvu
- Održavanje uređenja zajednice
- Održavati rekreativne objekte
- Obezbedite prostor za događaje ili susedske funkcije.
- Obezbedite sigurnost
- Uređaj za održavanje ulica
- Primjenjuju ograničenja koja uključuju, ali ne ograničavaju se na održavanje spoljašnjeg doma, komercijalnu upotrebu svojstava, kontrolu smeća i mrlja.
Ostala ograničenja koja mogu biti primenjena od strane HOA: parkiranje na ulici, odobravanje uređenja ili vrsta biljaka, otvorena garažna vrata, ograničenja ograda, ograničenja bazena, postavljanje košarkarskih obručeva ili kuća za drvo, čuvanje brodova i RV-a, broj kućni ljubimci, starosni zahtjevi stanovnika. Može biti više.
Ako želite započeti diskusiju o kontroverznoj temi, počnite da pričate o Asocijacijama kuće. Vi ste dužni da nađete ljude koji ih cene, ljude koji ih preziru i ljudi koji su negde u sredini. Oni koji vole udruženja vlasnika kuća kažu da štite vrednost svojih domova i naselja. Oni to rade tako što održavaju površinu koja izgleda atraktivno i da se niko ne čini divljim, kao što je slikao svoju kuću zlato i roze, parkirali kamion na 18 točkova na prednjem travnjaku, ostavljajući rastavljena vozila na ulici, na dovozu.
Protivnici HOA ukazuju na prekomerne i beskrupulozne HOA ploče, povećanje naknada koje se ne mogu odbiti, i pravila koja su previše restriktivna, od kojih vrsta grmova do biljke, do postavljanja rešetke za sprečavanje prikazivanja američke zastave . Anti-HOA organizacije vjeruju da su HOA privatne vlade koje se postavljaju iznad zakona.
Bilo da se živi ili ne da živi u razvoju kojim upravljaju CC & R i HOA je individualni izbor. Potencijalni kupci kuće treba:
- Pročitajte sve CC & R snimke upisane u kuću i provjerite da li mogu živjeti s uvjetima i ograničenjima sadržanim u dokumentu prije zatvaranja escrow-a.
- Saznajte šta su trenutne nadoknade. Kada kupite kuću, ne možete odbiti da plaćate takse. Ako to učinite, mogli biste biti iseljeni i vaš dom bi se mogao prodati kako bi likvidirao dug. HOA troškovi mogu se kretati od 20 dolara mesečno do stotina mesečno, u zavisnosti od imovine i pogodnosti koje pruža zajednica.
- Saznajte koliko su često honorarane tokom istorije HOA. Da li ćete moći da izdržite buduća povećanja ili ćete se morati pomeriti? Saznajte da li HOA ima gotovinske rezerve.
- Utvrdite da li postoje rokovi za Odbor i ako su članovi Odbora prisustvovali obuci za obuku u efikasnom upravljanju HOA-om
- Utvrdite da li postoji parnica koja uključuju HOA
Ja sam vodio anketu
Već nekoliko godina pitao sam čitaoce o tome šta misle o HOA-ima. Dobio sam hiljade odgovora. Tačno 50% ispitanika veruje da udruženja kućnih vlasnika treba eliminisati. Oko 15% ispitanika vjeruje da HOA-i rade dobar posao i oko 7% smatra da je to neophodno zlo. 13% ispitanika izjavilo je da su ih lično maltretirali HOA.
Odlučite se o sebi
Grupe organizovane za zaštitu prava vlasnika kuće i / ili suprotstavljenih HOA-ima
Građani za ustavnu lokalnu samoupravu
Pro-HOA grupe
Institut za udruženja u zajednici (CAI)
Američka zastava u Arizoni
Arizona HOAs i američka zastava
Razgovarajte sa ostalim HOA profesionalcima
HOA diskusioni forum za članove odbora HOA, članove odbora, volontere i HOA profesionalce