Da li ste umorni od plaćanja najam i spremni ste da kupite svoj stan? Saznajte o razlikama između kondominijuma i apartmana u Općini u New Yorku i odlučite koja je prava za vas.
Šta je kooperativan?
U Njujorku, oko 85 procenata svih stanova dostupnih za kupovinu (i skoro 100 posto predratnih stanova) su u kooperativnim ili "kooperativnim" zgradama.
Kada kupite co-op, vi u stvari ne posedujete svoj stan.
Umesto toga, vi posedujete akcije kooperativne korporacije koja poseduje zgradu. Što je veći vaš stan, to je više akcija u korporaciji koju posedujete. Mesečni troškovi održavanja pokrivaju troškove zgrade, uključujući toplotu, toplu vodu, osiguranje, plate osoblja i poreze na nekretnine
Prednosti kupovine kooperacije
- Kooperacije su generalno manje skupe od uporedivih stanova stanova.
- Neke od vaših mesečnih troškova održavanja su odbijene od poreza.
Nedostaci kupovine kooperacije
- Svi potencijalni kupci moraju odobriti odbor direktora kooperativa. Proces odobravanja odbora je često dugotrajan i rigorozan - zahtijeva obimne informacije u vezi sa finansijama, zaposlenjem i ličnim podacima. Čak i poznate ličnosti su odbijene od strane nekih selektivnih odbora za saradnju u New Yorku.
- Mesečna naknada za održavanje saradnika je mnogo veća nego kod stanova. To je zato što mjesečna naknada uključuje dio osnovne hipoteke za zgradu.
- Mnogi odbornici za saradnju ograničavaju iznos kupovne cene koja se može finansirati i zahteva veće penzije nego što se obično zahtijeva za kondominijume.
- Teže je pod-iznajmiti ko-op. Svako kooperativno zdanje ima svoja pravila, ali mnogi ograničavaju ili zabranjuju subletiranje.
Šta je kondominijum?
Kondominijumi postaju sve popularniji u New Yorku kada se grade nove stambene zgrade.
Za razliku od saradnika, apartmani stanova su "stvarna" svojstva. Kupovina stanova je slična kupovini kuće. Svaka pojedinačna jedinica ima svoje sopstveno djelo i vlastiti porezni račun. Kondo ponude nude veću fleksibilnost, ali su često cijene veće od uporedivih apartmana za stanovanje.
Prednosti kupovine stanova
- U većini slučajeva kupci mogu finansirati veći dio kupovne cene (do 90%) i staviti manje novca.
- Sa kondominijumom, ne morate se baviti odobrenjem odbora.
- Stanovi apartmana mogu biti slobodno podignuti, dajući vam više fleksibilnosti.
- Mesečni troškovi održavanja za stanove su mnogo niži nego za kooperacije.
Nedostaci kupovine stanova
- Condos su generalno skuplji od uporedivih stanova za stanovanje.
- Mesečna plaćanja za održavanje nisu odbijena od poreza.
- Na tržištu nekretnina u Njujorku postoji manje raspoloživih stanova, što ograničava vaše mogućnosti.