Prodaja imovine kuća, kooperacija i stanova u svih pet opština
Nedavni podaci o prodaji za nekretnine u Njujorku nikad nisu bili lakši za kućne lovce za pristup. Na internetu postoje kvalitetni i blagovremeni podaci o nepokretnostima i besplatno i po ceni. Da, postoje čak i najnoviji podaci o prodaji za kooperacije u Njujorku.
Zašto se nekretnine prodaju?
Ono što stvarno pokusavate da otkrijete sa skorijim podacima o prodaji je trzisna stopa u naselju. Da li je kuća koju želite kupiti prekomjerno ili sjajno?
Od najnovijih podataka o prodaji potražite kompase ili uporedive podatke o prodaji tako što ćete podudarati tipove zgrada u istom susjedstvu - stanove za stanove, dvo-porodične kuće za dvije porodične kuće. Pokušajte da dobijete osećaj cene klađenja po kvadratnom metru po tipu zgrade (prodajna cena podeljena sa kvadratnim snimcima životnog prostora). Idealno je da su stvari sa sličnim sadržajima važne, ali pravo ime igre je lokacija.
Da li stvarno trebate znati comps? Mogli biste verovati svom stomaku ili agentu za nekretnine, ali zar nije vredno toga otkopati malo informacija? Nekoliko sati rada može vam uštedeti 10.000 dolara kada ste spremni da ponudite ponudu za svoj novi dom.
Bolje razumevanje lokalnog tržišta moglo bi da vas potpuno oduzme od imovine. Ili ćete se otkloniti na nekretninu koja je u kratkom vremenskom periodu prevrnuta. To nije nužno loša stvar ili dobra stvar, ali može osvetliti greške nekretnina pre nego što bude prekasno.
Omiljene web stranice za prodaju u Njujorku
Rolling Sales Update [NYC.gov - Odeljenje za finansije Njujorka]
Majka lode svih najnovijih informacija o prodaji u Njujorku, javni zapisi o evidencijama o prodaji imovine gradskog javnog zavoda za 2003. godinu. Problem je format. Možete preuzeti po županiji i godini - recimo, na primjer, Queens 2006 - iu Excel-u ili PDF-u.
To je velika datoteka koja traje neko vrijeme čak i na brzoj vezi.
Jednom kada se preuzme možete pretražiti u Excel-u ili Adobe Acrobat-u po okolini, adresi, prodajnoj cijeni, datumu prodaje, kvadratnom snimku, godišnjem ili tipu zgrade. Neki podaci nedostaju ili su nesaglasni, ali većina možeš vjerovati da je solidna činjenica. Odlično je za porivanje svakog broja, ali traje strpljenje i napor da se nosi sa velikim datotekama i izvuče podatke za dalje istraživanje.
Podaci objavljeni od NYC Finance traje oko mjesec dana iza stvarnog vremena.
Plaćajte lokacije s detaljnim informacijama o prodaji u Njujorku
PropertyShark je odlična destinacija za super detaljne informacije o nekretninama sve na jednom mestu. Oni vam daju lokaciju, veličinu i cenu nedavne prodaje, plus ime prodavca, porez i status polaganja, izveštaji o lokalnom okruženju (kao što je toksičnost), a možda čak i informacije o fotografiji i prodaji iz ranijih vremena. Najvažnije, PropertyShark čini mnogo jače upoređivanje jabuka sa jabukama.
Ali moraš da platiš. Registrirani korisnici dobijaju neke informacije besplatno i tone više ako kupite pretplatu ($ 15- $ 20 / mjesečno).
NYC novine s NYC Recent Sale Info
Pogledajte odeljak nekretnina iz New York Timesa za "Stambenu prodaju u regionu" i New York Post za "Samo prodato!
Najnovije informacije o najnovijim prodajama - u vašem dvorištu i dalje ", redovnim nedeljnim člancima sa nekoliko nedavnih prodajnih mesta za svako tržište.
Ono što je uredno o njima je više detalja o dobrobiti imovine i istoriji renoviranja koji se ne mogu prikupiti iz izveštaja NYC Finance reporta. To su podaci dostavljeni od brokera nekretnina u Njujorku, a ne od vlade. Naravno, u interesu brokera je da svoje najbolje lice unaprede, tako da ne očekujte mnogo podataka o njima.
Blogovi s Nedavno objavljenim informacijama o NYC-u
Nekoliko lokalnih blogova i sajtova o nekretninama objavljuje najnovije informacije o prodaji ili barem objavljuju informacije kojima su pristupili na drugim mestima. Pokušajte da zaustavite Manhattan i luksuznu zgradu i Brownstoner za Bruklin.
Najbolje što vam ovi blogovi mogu dati su komentari čitaoca koji osvjetljavaju osobinu navedenu u nedavnoj prodaji (ili su potpuno netačna).
Ono što nađete na blogovima je još jedan komad slagalice ili, u najgorem slučaju, dobro preusmjeravanje tih dana kada vas lov na kuću vozi ludima.
Vrste stambenih zgrada u Njujorku za najnovije prodajne komplekse
Njujork prepoznaje ove osam tipova stambenih zgrada:
- Jedna porodična kuća
- Dva porodična doma
- Tri porodična doma
- Condos - Elevator Apartments
- Condos - Walkup Apartmani
- Poreska klasa 1 - Condos
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Postoji više časova za komercijalne, iznajmljivanje stambenih i razne druge imovinske koristi.
Nedavna prodaja NYC Co-ops
Cop-ops su poseban slučaj. Njujork je jedina opština u SAD u kojoj je ovaj oblik vlasništva uopšte značajan. U Manhattnu, više od polovine privatnih stanova.
Vlasnici kooperacije ne drže poslove na svojim imanjima, već poseduju udio korporacije koja posjeduje zgradu. Do jula 2006. vlasnici ko-opsova imali su dobar privatni štit. Nedavno objavljeni podaci o prodaji su smatrani privatnom transakcijom i nisu se pojavljivali u javnim zapisima, jer to nije "stvarna imovina".
Zakon iz 2006. godine otvorio je zavese i pustio sunce u privatni svijet saradnika. Međutim, najnovije informacije o prodaji koje je objavio Grad, počinje tek u januaru 2004. (Neki brokeri i drugi stručnjaci zadržavaju privatne istorijske podatke o prodaji koopopa.)
Sretno s lovom na svoj novi dom!