Razumeti Lingo pre kupovine kuće
Ako kupujete za kuću, jedno od najvećih problema sa kojim se bavite jeste koliko možete sebi priuštiti i uravnotežiti to sa vrstom kuće koju želite na lokaciji koja vam najviše odgovara. Izvori nekretnina na mreži i nekretninama agenti često govore o prosječnim cenama i srednjim cenama kada upoređuju cijene u različitim oblastima, a ti uslovi često uzrokuju konfuziju. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i drugi gradovi u Arizoni nalaze se u okrugu Maricopa , najzastupljenije županije u Arizoni .
Dakle, kada provjeravate cijene kuće, možda ćete ih opisati kao prosečnu ili srednju u Maricopa županiji ili u različitim gradovima unutar županije.
Srednji protiv prosjeka
Medijana skupa brojeva je taj broj gde je polovina brojeva niža a polovina brojeva je veća. U slučaju nekretnina, to znači da je srednja vrednost cena u kojoj je polovina kuća prodatih na datoj površini tog meseca bila jeftinija, a polovina je bila skuplja od medijana.
Prosjek skupa brojeva je ukupno onih brojeva podijeljenih sa brojem stavki u tom skupu. Medijana i prosek bi mogli biti bliski, ali bi se mogli značajno razlikovati. Sve zavisi od brojeva.
Evo primera. Pogledajte ove 11 fiktivnih cena kuće:
- 100.000 dolara
- 101.000 dolara
- 102.000 dolara
- $ 103,000
- 104.000 dolara
- 105.000 dolara
- 106.000 dolara
- 107.000 dolara
- 650.000 dolara
- 1 milion dolara
- 3 miliona dolara
Srednja cena ovih 11 kuća je 105.000 dolara.
To je stiglo jer su pet kuća bile niže cijene, a pet je bilo više.
Prosječna cijena ovih kuća je 498.000 dolara. To ste dobili ako dodate sve te cene i podijelite sa 11.
Kakva je razlika. Kada gledate nedavno prodate cene kuća, proverite da li su brojevi proseki ili medijani.
Oba broja pružaju dobre informacije, ali imaju različite implikacije. Ako je prosječna cijena u određenoj oblasti veća od medijana u istom vremenskom periodu, to vam govori da područje sadrži znatno višu cijenu kuća, iako je u tom vremenskom roku prodaja bila jaka u donjem dometu.
Najbolji broj koji se koristi za nekretnine
Srednja cena u određenom susedstvu se generalno smatra korisnijom od ova dva načina posmatranja cijena. To je zbog toga što prosječna cijena može biti značajno iskrivljena prodajom koja je ekstremno visoka ili ekstremno niska.
Ako ste gledali područje čije su cene bile izražene u gore navedenom primeru i vi ste uzeli u obzir prosječnu cijenu, 498.000 dolara, možete se odlučiti da je van vašeg cjenovnog raspona i potražite na drugom mjestu. Ali taj broj je izobličen, jer, dok je većina kuća prodata u niskim cenama od 100.000 dolara, ova dva na visokom kraju drastično su promijenila prosek. Ako uklonite prodaju od dva miliona dolara, prosek je 164.000 dolara, i dalje je veći od srednjih, ali mnogo bliži njemu nego drugi broj. To je efekat da je ekstremno skupa (ili ekstremno niskobudžetna) kuća prodaja po prosečnim cenama za određenu oblast.
Sa druge strane, ako pogledate srednju cijenu od 105.000 dolara, možda mislite da je područje bilo vrlo pristupačno, a to je mnogo tačnije odraz cijena većine kuća prodatih na toj lokaciji u tom vremenskom okviru.
Srednji protiv sredine
Sada možete razlikovati medijsku i prosječnu. Ali koja je razlika između srednje i sredine? Ovo je jednostavno: prosečno i prosečno su isti. Oni su sinonimi, tako da se primenjuje ista logika iz gore navedenog primera.