Zemljišna povjerenja su se pojavila širom zemlje, sa oko 120 lokacija zemljišta u Sjedinjenim Državama. U Albukerku, Sawmill Community Land Trust (SCLT) u naselju Sawmill ima vlasništvo od 27 hektara zemljišta koje je kupio grad Albukerki.
Leži južno od I-40 i severno od Starog grada, oblast je mješavina stambenog, komercijalnog i industrijskog zoniranja.
SCLT se pojavio kao povjerenje, jer se ova oblast suočila sa brojnim izazovima.
Urbana bola, napuštene zgrade i kriminal su u porastu. Ali, s odlučnošću zajednice, susedi su se sastajali da reše probleme i revitalizuju područje koje je dugo poznato po zanemarivanju.
Ali kako dobro zemlja veruje da radi? I da li javnost ima koristi ako zakupna grupa kao što je SCLT preuzme deo imovine? Pogledajte kako da vidim kako jedna zajednica zapošljava povjerenja.
Trenutni status
Pozadina
Albukerki se sastoji od velikog broja malih četvrti. Jedan od najstarijih od ovih je u području pilana 2 . Samo severno od Starog grada, komšiluk je izvorno odrastao oko željezničke stanice i industrije koja je došla s njom. Jednom je bila uspesna pilana, koja mu je dala susedstvo ime.
Do osamdesetih, stvari su počele da se menjaju. Stari grad, nekadašnji dom i male prodavnice, sada je bio trgovački raj. Vrednosti imovine su eskalirale. Blizu susedstva, nekada poznata po skromnim domovima i skromnim vrijednostima, mogu se odmah promijeniti.
Do devedesetih, oblast se suočila sa nizom izazova:
- Obližnja tvrtka Ponderosa Products izlila je piljevinu, čineći ljude bolesnim.
- 27 hektara praznog zemljišta bilo je opterećeno praznim industrijskim objektima, crtanjem skitnica i zločina.
- Kampovi beskućnici su se povećavali duž kanala za navodnjavanje (koji se nazivaju acekijumi), koji se više ne koriste za uzgoj.
- Gentrifikacija se povećavala u obližnjim naseljima, kao što je Stari grad. Ipak, lokalni stanovnici su bili niski dohodak, a porezi su u porastu.
Pros
SCLT je privatna, neprofitna (501c3) korporacija posvećena stvaranju pristupačnog stanovanja za stanovnike sa niskim primanjima. Njihova planirana zajednica naziva se Arbolera de Vida ili Voćnjak života.
- Kreiranjem povjerenja u zemljište, zajednica je efektivno stvorila leveridž sa gradom za zemljišta oko njih. Građani su postali ovlašćeni.
- Kada je oštećen, oblast je sada model promene. Kada je Asocijacija susedstva Barelas želela da stvori pristupačno kućište za infilliranje, obratio se SCLT-u za savjete.
- Osim toga, Udruženje udruženja Wells Park zatražilo je od SCLT-a pomoć u planiranju sopstvenog susjedstva. Dugo područje pljačkano sa odsutnim vlasnicima, u okolini Wells Parka došlo je do porasta u preuređivanju malih domova.
- Poredo zemljoradničkih zajednica Sawmill takođe pruža oblast sa mnogo potrebnim poslovima. Master planiranje i uključivanje zajednice donijeli su liniju planiranja i studenti arhitekture sa Univerziteta u Novom Meksiku . SCLT ima brokera nekretnina, planera zajednice, koordinatora za članstvo i administrativnog osoblja.
- Za jednog bivšeg stanovnika, SCLT je pokrenuo političku karijeru. Dugo, kada je Max Ramirez započeo Savetodavno savetodavno veće, radio je sa mladom ženom Debbie O'Malley . O'Malley je preseci svoju zajednicu koja organizuje zube razvijajući SCLT i Arbolera de Vida. Ona je sada gradski savjetnik za drugi dio, od čega je Arbolera de Vida dio.
Cons
Ipak, za sve dobro koje stvara zajedničko zemljište poverenje, postoje nedostaci. Povjerenje mora uvijek osigurati da je počinio članove, bilo vlasnike kuća ili članove zajednice koji žele osigurati zajednicu u korenu. Postoje i drugi razlozi:
- Vlasništvo kuće u Arbolera de Vida ne daje vlasniku pravo na imanje ispod kuće.
- Zajednice za zemljište u zajednici imaju koristi od najnepovoljnijih i tako se prodaju kao pristupačno stanovanje. Da biste posedovali dom u zajednici, morate se kvalifikovati kao niski dohodak.
- Povjerenje o zemljištu ne nestaje kada se kuća proda. Ako se vlasnik kuće preseli u drugi dom, poverenje zadržava odgovornost prazne kuće dok se ne pronađe drugi vlasnik. Vlasništvo zajednice nosi sa sobom odgovornosti zajednice.
- Kupovina imovine može početi vlasnika kuće u životu. Vrednosti imovine ostaju niže od norme za okolna susedstva. Zemljišna povjerenja ne izazivaju naprednu mobilnost.
- Zemaljska povjerenja vode odbori koji se sastoje od mnogih članova zajednice, uključujući vlasnike kuća. Ponekad odbori ne glasaju na način kako bi vlasnici kuća želeli, stvarajući promjene koje vlasnici kuća ne žele.
Gde stoji
Uprkos izazovima i nedostacima, SCLT je nadgledao rastuću zajednicu. Glavni projekat SCLT-a, Arbolera de Vida , ili Orchard of Life, završio je dvije od tri faze. Trenutno se proizvodi u fazi III.
Kada bude završena zajednica od 27 hektara, ona će uključivati stanovanje, prodavnice, centar zajednice, viši centar i vrtove u zajednici.
Faza I Arbolere de Vida:
- Sva 23 domova su vlasnici.
- Kancelarije SCLT-a nalaze se u jednoj od domova ove faze.
Faza II Arbolere de Vida:
- Obezbeđuje 67 pristupačnih kuća.
- Posmatrali su dodatke za pelete pile, 60 prostorija za iznajmljivanje živih / radnih prostora koje su završene 2006. godine. Loftovi imaju fokus zajednice i centar njegove velike zgrade obezbeđuje prostor za događaje u zajednici.
- Došla je deca u proces dizajna za predstojeće igralište.
- Počeli su sa dva akrarska parka, koji će uključivati pešačke i biciklističke staze. Radna acekija (kanal za navodnjavanje) biće korištena za buduću baštu zajednice.
Sada u fazi III, susedstvo je počelo da vidi neke stvarne promene. Faze I i II dovele su nove domove u to područje, i sa njima, nove susede i više posvećenosti zajednici.
Kako je oblast videla mnoge promjene na bolje, jedna vizija ostaje konstantna. Susedi i dalje razgovaraju s komšijama i zadržavaju okolna susedstva koja su uključena kao zainteresovane strane. Zajednica udruženja pivskih područja5, koja leži istočno i južno od Arbolere, ima ruku u svim odlukama, pri čemu je jedan član uvijek u SCLT odboru.
Zajednica nastavlja da raste i uspeva.