Cene na kućama koje su u vlasništvu vlasnika ostaju niske u poređenju sa nacionalnim prosekom
Vlasnici Arizone plaćaju porez na imovinu na procenjenu vrednost oporezive imovine u državi, sa prosečnom stopom od 845 procenata, što je znatno ispod nacionalnog proseka od 1.211 procenata. Visina poreza na imovinu koja se primjenjuje na svaku parcelu imovine jednaka je zbiru državne, okružne, opštinske, školske i specijalne tarife okruženja, koje se razlikuju od grada do grada i od županije do županije.
Procenjena vrednost u odnosu na tržišnu vrednost
Mnogi vlasnici Arizone i potencijalni vlasnici nekretnina pogrešno izračunavaju svoj očekivani porez kao ravno 10 procenata vrednosti, misleći da će dugovati 35.000 dolara godišnje u porezima na kuću od 350.000 dolara.
U stvarnosti, Arizona porez na imovinu na stanarima koji se nalaze u vlasništvu se obračunavaju na osnovu ograničene vrijednosti imovine (LPV) ili procijenjene vrijednosti. Vi ne plaćate porez na imovinu na osnovu pune vrednosti gotovine (FCV) ili trenutne tržišne vrednosti vaše imovine. U županiji Maricopa , u kojoj se nalaze Phoenix i Scottsdale, procenat procene stambene imovine u vlasništvu vlasnika iznosi 10 procenata.
LPV je obično manji od FCV-a, i po zakonu nikada ne može biti veći. Dakle, ako je vaš dom LPV osnovan na 200.000 dolara, plaćate porez na imovinu na osnovu procijenjene vrijednosti od 20.000 dolara. Zakon iz 2012. takođe ograničava povećanje LPV na 5% ili manje iz godine u godinu, što znači da porez na imovinu uvek ne nastavlja sa povećanjem vrednosti imovine.
Arizona porez na imovinu
Gradovi, škole, vodni okruzi, koledži u zajednicama i pitanja izdavanja obveznica doprinose utvrđivanju specifične poreske stope. Prosječna stopa poreza na domovima u Arizoni prije izuzetaka i popusta obično iznosi između $ 12 i $ 13 za $ 100 procijenjene vrijednosti (2016).
Iz toga sledi, da ako je vaš Feniksov dom LPV osnovan na 200.000 dolara, sa procenjenom vrednošću od 20.000 dolara, a porez na imovinu bio je tačno 13 dolara po 100 dolara procenjene vrednosti, vi biste platili 2.600 dolara godišnje u porez na imovinu.
Imajte na umu da je pretpostavka od 13 procenata procijenjene vrijednosti bila samo na primjer.
Stvarna stopa poreza u bilo kojoj određenoj godini može biti veća ili niža. Može se razlikovati od grada do grada u okrugu Maricopa i može biti različit tamo nego u drugim županijama u Arizoni.
Primarne poreske stope finansiraju vladine entitete, a sekundarne poreske stope finansiraju posebne okruge i emisije obveznica. Za stanove u kojima posjeduju vlasnici, ukupna stopa primarne porezne stope ne može biti veća od 1% od ograničene vrijednosti imovine. Država efektivno obezbjeđuje poreske olakšice za vlasnike imovine koja premašuju taj prag, snižavajući porez na školskom distriktu kuće kako bi kompenzirali, a zatim pokrivaju razliku. Kuće sa stanarima, osim vlasnika, na primjer, nekretnine za iznajmljivanje ili one koje se drže kao odmor ili drugi domovi, ne ispunjavaju uslove za ovo smanjenje.
Procenjena vrednost
Procijenjenu vrijednost za kuću u Maricopa županiji možete naći na web stranici procjenitelja županije Maricopa.
Ukupna vrijednost gotovine, broj koji procjenitelj koristi za određivanje procijenjene vrijednosti, rijetko dostiže tržišnu cijenu. Ovo može da odražava vreme tržišta nekretnina na kome vrednosti zasnivaju ili zaokružuju procenjerska kancelarija (i uvek se okreću u vašu korist). Ako koristite trenutnu tržišnu cijenu vašeg doma kao procjenu, vaš porez na imovinu u Arizoni će vjerovatno biti niži kada stvarno dobijete račun.
Svake godine procenjivač šalje ažuriranu procenu o vrednosti kuće, koji određuje vaš porez na imovinu. Kancelarija procenjivača koristi kombinaciju informacija, uključujući i prethodnu prodaju u komšiluku, udaljenost od glavnih raskrsnica ili različite zonske oblasti, topografiju, pogled, životni kvadratni snimak, veličinu serije i komponente i još mnogo toga. Računar analizira prikupljene informacije kako bi utvrdio svoju procenu. Ako se ne slažete sa informacijama koje dobijete od ocenjivača, možete se žaliti u roku od 60 dana od dana kada je ocjenjivač poslao obavještenje. Ali, pazite na prevare sa zahtevom da platite naknadu da smanjite porez na imovinu ili da podnesete žalbu.
Zbirke poreza na imovinu
Blagajnik okruga Maricopa šalje polugodišnji račun vlasniku kuće ili stranci koju odredi vlasnik (kao što je hipotekarna kuća, ako imate mjesečnu zapljenu za porez na nekretnine u Arizoni).
Zapamtite, procenjivač određuje vrednost imovine i blagajničku knjižicu za porez na imovinu u Arizoni.
Poreske stope i pravila predstavljena ovdje su samo za informacije i podložne promjenama bez prethodne najave. Molimo vas da konsultujete svog poreskog savjetnika sa konkretnim pitanjima o vašim porezima na imovinu.