Houstonian i predsednik Martha Turner Sotheby's International Realty, Merien Thompson, odgovara na naša pitanja o tome koji se trendovi dešavaju sa Houstonovim stambenim tržištem u leto 2016. godine.
Koji trendovi nekretnina vidimo u letnjem mesecu u metrou u Hjustonu?
Zbog toga što ljudi putuju puno tokom leta, kada kupci gledaju na imovinu, oni izgledaju vrlo marljivo i nadamo se da će njihove odluke o stanovanju mnogo brzo doneti.
Oni takođe znaju da se neke od područja grada kreću mnogo brže od drugih, a ako gledaju u te oblasti, morat će skačiti u kuće čim se nađu na prodaju.
Kako se ti trendovi razlikuju od prošle godine ili prethodnih godina?
To se uvek dešava u letnjim mesecima. Međutim, sa novim smernicama za kreditiranje, potrebno je još duže da dođete do završne tablice.
Na kakvo tržište bi rekli da je ovo ljeto? Kupac? Prodavac? Da li se razlikuje po komšiluku?
Uvek je tržište kupaca. Kupci su postavili prodajne cene - ni prodavci ni agenti nisu postavili cene. Dom vredi samo ono što je kupac spreman da plati za to. Dobar agent će predložiti listu cijena za kuću na osnovu uporedne prodaje u istom susjedstvu, a prodavci će najbr¾u prodaju naći ako cijene svoje domove u skladu s onom uporedivom prodajom.
Koja su komšilista sa najvećim delom?
Ovde postoji previše slučajeva.
Od visova do Cypressa, West U do Katy, Clear Lake do The Woodlands - tamo je puno kupaca koji traže najbolju kuću koju sada mogu dobiti za svoje porodice.
Šta tražiti kupci?
Kupci traže otvorene tlocrtne planove, lijepe kuhinje i kupatila, prostor za djecu i pse, prostor za zabavu na otvorenom, terase (ekranske porcije su sada voljene), lijepo uređenje (privlačna atrakcija), neutralne boje - oni žele dom mogu da uđu sa svojom imovinom i počnu da žive.
Koje kuće prodaju najbrže?
Domovi srednjeg dometa. Ovo su domovi od 300 do 750.000 dolara.
Koji faktori mislite da trenutno utiču na tržište stambenog prostora?
Naravno, energetski sektor, ali mi i dalje dodamo poslove - ne baš tako brzo kao i 2014. godine. I to je godina izbora. Istorijski gledano, tržište će pokazati određeni otpor neposredno pre izbora. Nakon završetka izbora, bez obzira koja stranka osvaja, tržište će se potresati i ponovo krenuti napred.
Za one koji su zainteresovani za kupovinu / prodaju kuća ovog leta, koje su tri stvari za koje bi trebalo da budu svesni?
- Potrebno je duže da se nekretnine odmah zatvorite novim smernicama za kreditiranje (obično 60 dana).
- Svaki kupac treba da nastavi da razgovara sa zajmodavcem i da postane pretkvalifikovan - ništa ne boli više nego da pogleda kuću koja razmišlja o tome da je možete priuštiti, a onda saznati da ne možete.
- Svi kupci treba da razgovaraju sa svojim agentom za osiguranje i saznaju smernice, zahteve, ograničenja i troškove osiguranja od poplava.
Da li je nešto drugo što mislite da bi bilo relevantno za dijeljenje sa čitaocima zainteresovanim za tržište nekretnina u Hjustonu?
Hjuston će uvijek imati jaku tržište nekretnina.
Nema apsolutno nikakvog razloga da ne kupite sada ako razmišljate o tome. Imamo inventar i imamo pravu klimu za posao - idealno je vrijeme za kupovinu u većem području Houston-a. Sa takvim raznim susedstvima i pejzažima, Hjuston ima nešto za svakog kupca tamo. Imamo vodu, kuće sa pristaništima, šumovita imovina, imovina koja je nadograđena prelepim starim drvećem; podjele muzeja , medicinski centar; kuće blizu umetnosti i poslovanja Downtown; seoska imovina sa površinom; visoka se sa pogledom na nebo; patio domovi; gradske kuće; Hjuston ima sve.