Montrealski stanodavci mogu, u teoriji, podići stanarinu bilo kojom količinom koju žele. Ali to nije baš tako jednostavno. Ne zaboravite, stanari u Montrealu imaju prava. Plaćanje za iznajmljivanje u Kvebeku Régie du logement vidi to.
Pravila o iznajmljivanju u Montrealu
Stanodavci mogu podići stanarinu za svaki iznos koji odaberu, ali zakupac mora biti u potpunom saglasju sa povećanjem. Stanari u Montrealu ne mogu biti iseljeni zbog odbijanja povećanja stanarine, ali kako bi se koristila takva zaštita, zakupci moraju poštovati ugovor o lizingu i nastaviti plaćati stanarinu na vrijeme, bez obzira na bilo koje neslaganje sa zakupodavcima.
Da bi se smanjili sporovi na stanarsko-zakupodavcu i saslušanja tribunala koji zahtevaju pažnju odbora za iznajmljivanje u Kvebeku, Régie du logement postavlja smernice za povećanje rente svake godine pod uvjetom da pomaže zakupodavcima i zakupcima da dođu do pravičnog sporazuma bez formalne intervencije od The Régie.
Régie svake godine oko januara prilagođava preporuke za iznajmljivanje stanova i oslanja se na tri glavna faktora kako bi utvrdila objektivne smernice za povećanje renta.
- Operativni troškovi: kako se grijanje stana utiče, kao i da li su troškovi grejanja uključeni u zakup.
- Porez na imovinu: ukoliko su općinski i školski porezi povećani za stanodavce onda je jedino pošteno da zakupci prenose i teret.
- Renoviranje ili veće popravke: bilo koji nadogradnji i troškovi popravki koje su dali zakupodavci mogu se uzeti u obzir prilikom povećanja stanarine.
Régie obezbeđuje računsku mrežu na svojoj web stranici kako bi pomogla stanodavcima i stanarima da odrede tačno i fer povećanje faktora u gore navedenim varijablama, kao i jedinstvenim karakteristikama i situacijama svakog stana.
Da bi ubrzao proces, Régie takođe nudi smjernice za procjenu kako bi brzo utvrdila da li je predloženi najam stanovništva u skladu sa postavljenim smjernicama.
2017 Iznajmljivanje povećanja smjernica
Imajte na umu da su sljedeći procenti samo procjene i razlikuju se od onoga što se procenti koriste na formalnoj računskoj mreži.
Ove procjene su prečica, kratka forma strategije za izračunavanje da li stanodavac predlaže pošteno povećanje, jer bi zakupac zahtijevao pristup računa i prihoda stanara za korištenje precizne računske mreže.
Neki stanodavci odbijaju da se sjede zajedno i koriste računsku mrežu sa primanja u rukama, pa je korisnost sljedećih procenata u određivanju da li stanar treba kontaktirati Régie du logement kako bi tražio intervenciju i izračunao povećanje zakupa u ime vlasnika sama.
Sljedeće procjene povećanja zakupa u Quebecu primjenjuju se od 1. aprila 2017. do 1. aprila 2018.
- 0,6% u 2016. godini, 0,6% u 2015. godini, 0,6% u 2014. godini, 0,8% u 2013. godini, 0,6% u 2012. godini, 0,5% u 2011. godini, 0,8% u 2010. godini, 0,6% u 2009. godini, 0,7% 2008)
- 0,1% za grejanje gasa uključeno u zakup (0,2% u 2016. godini, 1,8% u 2015, 1,1% u 2014. godini, 1,1% u 2013. godini, 0% u 2012. godini, 0,6% u 2011. godini, -0,5% u 2009. godini, 0,5% u 2008. godini)
- 0,6% za električno grijanje obuhvaćeno zakupom (0,7% u 2016. godini, 1,0% u 2015. godini, 1,1% u 2014. godini, 1,1% u 2013. godini, 0,7% u 2012. godini, 0,6% u 2011. godini, 1,0% u 2010. godini, 0,8% u 2009. godini , 0,8% u 2008. godini)
- -2,0% za grejanje nafte uključeno u naplatu (-4,2% u 2016, 1,4% u 2015. godini, 0,6% u 2014. godini, 0,6% u 2013. godini, 3,6% u 2012. godini, 2,7% u 2011. godini, -7,9% u 2010. godini; % u 2009. godini, 1,3% u 2008. godini)
Stoga je zakupac koji je platio 700 dolara za iznajmljivanje sa električnim grejanjem uključen u to 2016. godine, mogao bi videti da se taj porast povećao na $ 704.20 u 2017. godini.
Ponedeljak, 2017. UPOZORENJE: Régie je izostavio procene za 2017. godinu, koje aktivisti za stanovanje protestuju jer je bez njih stanarinu nemoguće dobiti osećaj da li je povećanje zakupa pravično ako njihov stanodavac odbije da transparentno deli svoje prihode od troškova i sjedi dole s zakupcem da dovršite računsku mrežu. Ostaje da se vidi o tome da li je Régie du logement backtracks odlučio da zadrži procene ove godine.
9. FEBRUAR 2017: Régie je promenio mišljenje, navodno djelomično zbog povratka prava stanara i nastavio sa objavljivanjem procjene stanarine.
Veliki popravci i poboljšanja u 2017
Obnova i popravke se odnose na 2,4% u 2017. godini (2,5% u 2016. godini, 2,9% u 2015. godini, 2,6% u 2014. godini, 2,9% u 2012. godini, 3,0% u 2011. godini, 2,9% u 2010. godini, 4,0% u 2008. godini).
Dakle, recimo, vlasnik kuće je prošle godine potrošio 2000 dolara za renoviranje vašeg stanovanja, onda zakupodavac ima pravo da traži 2,4% tih troškova, podijelivši taj broj za dvanaest mjeseci. Stoga, gore navedeni vlasnik kuće može dodati dodatnih 4 dolara ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) na vašu mesečnu rentu, uz povećanje osnovnih uputa koji pokrivaju operativne troškove, sveobuhvatne renoviranje zgrada i povećanje poreza na imovinu i školu.
Porez na imovinu za 2017
Saznajte da li su porezi na imovinu povećani u vašoj oblasti pozivanjem (514) 872-2305 * kako biste provjerili povećanje opštinskih poreza i (514) 384-5034 za školske takse. U svemu je interes da se zna jer poreske povišice mogu dovesti vlasnika da podeli dodatne troškove kod stanara.
Šta raditi ako je povećanje vašeg zakupa previsoko
Ako je predloženo povećanje rentiranja znatno veće od onog što gornje smjernice navode da bi trebalo da bude i vaš stanodavac odbije sjediti s vama i transparentno dijeliti svoje primanja i izračunati svoje troškove korištenjem zvanične računske mreže kako bi pokazao kako su došli do njihovog predloženog povećanja , onda biste možda trebali razmotriti osporavanje povećanja stanarine tako što ćete osporiti to, što ostavlja u rukama Régie du logement-a da odluči kako bi povećanje trebalo biti na mjestu vlasnika.
* Ovaj broj više nije u upotrebi. Stanovnicima preporučuje da pozovu 311 umjesto.