01 od 09
Definicije stilova kuće u Feniksu mogu biti zbunjujuće
Ovi domovi u Troon North u Scottsdale, Arizona obično se prodaju kao gradske kuće, iako su neki prodavani kao patio domovi. Takođe se mogu opisati kao domovi dvojčadi. © John L. Wake, koristi se uz dozvolu Ljudi koji istražuju kuće na prodaju na mreži mogu pronaći da nailaze na zbunjujuće termine kako bi opisali kuću.
Najčešći tipovi kuće koji su navedeni za prodaju u oblasti Feniksa
83,8% Jedinice za porodice
5,8% kondominijuma
5,4% Townhouses ili townhomes
2.5% Domaći proizvođači
1,4% Domovi za patio
0,6% Dvojne kuće ili gemini domovi
0,3% Lofts
0,1% Modularni domoviKoje su razlike između gradskih kuća i patio domova? Šta je gemini? A zašto nisu duplexi na ovoj listi? John Wake, HomeSmart Real Estate, čisti zbunjenost. Pre nego što nastavite da vidite definicije, primere i fotografije, postoje tri stvari koje morate znati:
- Regionalna služba višestrukih oglasa u Arizoni nema definicije za gradske kuće, terase za kuću, blizanstvene domove ili za bilo koji drugi tip kuće, i zaista ne postoje pravne definicije za različite tipove kuća u Arizoni. Procenat županije Maricopa, na primer, u istu kategoriju udara nekoliko ovih tipova kuće.
- Nije neuobičajeno da se vidi identična kuća koja se trguje kao gradska kuća od strane jedne osobe i kao teras kuća kod drugog, ili kao teras kuća kod jedne osobe i kao blizanac drugom.
- Definicije kućnih tipova u Arizoni mogu biti potpuno drugačije u drugim delovima zemlje!
02 od 09
Jedinice porodične rezidencije - šta je jednokrevetno?
Porodična rezidencija iz 1970-ih u McCormick Ranch u Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Jedna porodična kuća ili jedna porodična kuća najlakše je definisati u Arizoni. Samostalne porodične kuće su samostojeće kuće, obično sa prednjim i zadnjim dvorištem, prilazom i privezanim parkingom ili garažom.
Jednokrevetna soba - Pros
- Jedna porodična rezidencija nudi veću privatnost, bez zajedničkih zidova, manje upadajuća buka suseda
- Uobičajeno uključuje dvorište koje može uključiti dovoljno prostora za travnjak, bazen, parkiralište RV, konjske konje ili druge pogodnosti
- Može biti proširen
- Garaže su uobičajene u novijoj porodičnoj rezidenciji
- Može imati udruženje kuce i CC & Rs
Jednokrevetna soba - Cons
- Skuplji tip kuće
- Sva održavanja u jednoj porodičnoj kući su odgovornost vlasnika kuće
- Može imati udruženje kuce i CC & Rs
03 od 09
Kondominiumi - Šta je kondominijum?
Stanovi na Grayhawk u Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Stanovi ili stanovi su u suštini stanovi koji su pojedinačno u vlasništvu.
Kondominium - Pros
- Kondominijumi su uglavnom jeftiniji od porodičnih kuća
- Možda ćete moći da priuštite da živite u skupljem susjedstvu
- Jednostavan način života - asocijacija kuća vlasnika stanova često pokriva krov, spoljno održavanje, održavanje zajedničkog prostora i druge troškove
- Dobra "brava i odlazak" kuća za odmor
- Kondominijumi često uključuju pogodnosti kao što je bazen zajednice
Condominiums - Cons
- Buka suseda, uključujući i one iznad i ispod vaše jedinice
- Naknade i politika udruženja vlasnika kuća i ograničenja CC & R
- Parking u apartmanima je često u zajedničkom prostoru koji nije vezan za kuću
- Nema dvorišta
- Neke zgrade stanova mogu imati stepenice
04 od 09
Townhome / Town House - Što je Townhome ili Townhouse?
Tipične gradske kuće u periodu 1960-ih u Scottsdale, Arizona, dvospratne kuće izdvojene u nizu, dijeljenje bočnih zidova, bez komšija iznad ili ispod. Obično je stambeni prostor ispod i spavaće sobe na spratu. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Termin "gradska kuća" postao je malo sveobuhvatan izraz u Arizoni da se odnosi na bilo koji dom koji deli zgradu sa drugim jedinicama, naročito ako nema drugih jedinica iznad ili ispod. Većina gradskih kuća ili gradskih kuća u oblasti Feniksa su višestambena naselja.
Townhome / Townhouse - Pros
- Manje skupo od porodičnih kuća
- Nema komšija iznad ili niže.
- Često ima malo ograđeno dvorište
- Niski način održavanja održavanja - HOA može pokrivati popravke i zamjenu krova, eksterno održavanje, održavanje zajedničkog prostora i druge troškove
- Često uključuje pogodnosti kao što je bazen zajednice
Townhome / Townhouse - Cons
- Buka suseda kroz zajedničke zidove
- Naknade i politika udruženja vlasnika kuća i ograničenja CC & R
- Gradska kuća ili gradska kuća će obično imati malo dvorište ili bez dvorišta
- Možda imaju zajedničke stepenice
05 od 09
Domaći proizvođač - šta je domaći proizvođač ili mobilni dom?
Dvostruki proizvedeni dom. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Domaće kuće izgrađene su u fabrici i ugrađene su na kućnu lokaciju. Moraju se upoznati sa zahtevima izgradnje US Department of Housing and Urban Development (HUD). Ako su izgrađeni prije HUD Code 1976, oni se obično nazivaju mobilnim kućama.
Domaći ili mobilni domovi - Pros
- Proizvedene ili mobilne kuće su jeftinije od porodičnih kuća
- Brza izgradnja
Domaći ili mobilni domovi - Cons
- Neke zajednice ne dozvoljavaju proizvedene ili mobilne kuće
06 od 09
Patio Home - šta je Dom Patio?
1970-ih godina patio kuće u Scottsdale, Arizona s patiosima s pogledom na zajedničko područje. Domovi u ovoj podjeli su ponekad navedeni kao gradske kuće. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Domovi za patio u Arizoni tradicionalno su bili jednospratni domovi koji su dijelili barem jedan bočni zid i imali zadnju patio, ali ne obavezno dvorište.
Domovi za patio obično se grade sa 2, 3 ili 4 kuće u svakoj zgradi umjesto kontinuiranog reda kuća zajedničkih sa gradskim kućama.
Danas u Arizoni oko 85 posto domova koje su navedene kao patio kuće su jednokrevetne kuće.
Patio Homes - Pros
- Dom patio je obično jeftiniji od jedne porodične kuće
- Ne tako gusto (gusto) kao gradovi ili kondominijumi
- Nema komšija iznad ili niže
- Često je samo jedan zajednički zid
- Dom patio nudi jednostavan način života - HOA često pokriva krov, spoljno održavanje, održavanje pejzaža, održavanje zajedničkog prostora i druge troškove
- Idealno za "bravu i odlazak" kuća za odmor
- Bez stepenica i niske održavanja čini patio domove popularnim kod starijih
- Uobičajeno uključuje pogodnosti kao što je zajednički bazen
Patio Homes - Cons
- Buka suseda kroz zajednički zid ili zidove
- Naknade i politika udruženja vlasnika kuća i ograničenja CC & R
- Manje uobičajene od gradskih kuća ili kondominijuma, tako da je izbor domova za patioje mali
- Nema dvorišta, samo terasa koja gleda na zajedničko područje.
07 od 09
Duplex, Gemini ili Twin Home - šta je Duplex, Gemini ili Twin Home?
Klasičan Sun City, Arizona duplex sastavljen od dva blizana ili gemini domova. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Za industriju nekretnina u Arizoni i procenitelj županije Maricopa, duplex je zgrada sa 2 jedinice u njoj. Ako posedujete dupleks, posedujete celu zgradu koja ima 2 jedinice u njemu. Slično tome, ako posedujete 4-plex, posedujete celu zgradu koja ima 4 jedinice u njemu.
Industrija nekretnina u Arizoni naziva jedinstvenu jedinicu u dupleksu "gemini" ili "blizanac". Ipak, većina ljudi koji nisu stručnjaci za nekretnine pozivaju i jedinstvenu jedinicu i celu zgradu dupleks.
Duplex, Gemini ili Twin Home - Pros
- Manje skupo od porodičnih kuća
- Samo jedan deljeni zid
Duplex, Gemini ili Twin Home - Cons
- Buka od komšije
- Vlasnici dvostrukih kuća trebaju koordinirati održavanje eksterijera i krova, ako kuća nije dio većeg HOA koja pokriva te troškove
- Dupleksi imaju mala dvorišta ili bez dvorišta
- Manje uobičajene od gradskih kuća ili kondominijuma, tako da je izbor domova za gemini možda mali
08 od 09
Loft - šta je Loft?
Luksuzni potkrovlje u blizini centra Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Loftovi su tip kondominijuma koji potiču iz skladišta na istoku pretvoreni u apartmane i kondominijume. Evo nekih karakteristika koje možete videti u potkrovlju; veoma visoki stropovi (ponekad visoki 20 metara), izloženi cevi i kanali u plafonu, odličan prostorni prostor, prozori od poda do plafona, izložena unutrašnja cigla, obojeni cementni podovi čak iu luksuznim kućama, metalne stepenice i rukohvati , kuhinjski aparati od nerđajućeg čelika i moderno / moderno uređeni nameštaj.
Lofts - Pros
- Često se nalazi u blizini centra grada
- Visoki plafoni, otvoreni i prozračni
- Moderan dizajn
Lofts - Cons
- Loftovi su skuplji od stanova
- Naknade i politika udruženja vlasnika kuća i ograničenja CC & R
- Nema dvorišta
09 od 09
Definisanje tipova kuće u oblasti Feniksa
Ovi domovi u McCormick Ranch u Scottsdale obično su navedeni kao patio domovi, mada su neki opisani kao gradske kuće ili blizanac. © 2006 John L. Wake, korišteno uz dozvolu Najvažnija stvar koju treba znati o različitim vrstama kuća koje su dostupne u većoj oblasti u Feniksu jeste da nije važno kako se prodavac odnosi na dom ili kako listing određuje neki određeni dom. Ono što je važno jeste da vi, kao kupac, znate šta su ključna pitanja za postavljanje stila u domu:
Postavite pitanja o kući
- Koliko kvadratnih stopa stambenog prostora postoji u kući?
- Ima li dvorište? Koje su dimenzije?
- Da li je to odvojeni dom ili postoje zajednički zidovi?
- Koliko nivoa ima kuća?
- Koje sobe su na svakom nivou ako ima više od jednog?
- Da li postoji garaža koja je vezana za kuću?
- Koliko su najbliži susedi?
- Da li postoji Udruženje kućnih kuća? Možete li dobiti kopiju CC & Rs za pregled?
- Da li se bilo koja područja, poput vanjskih stepeništa, parkinga ili skladišnih prostora dijelila sa drugim kućama?
- Da li postoje zajedničke oblasti u zajednici, ili područja specifičnog doma, koje održava zajednica?
Sa odgovorima na ova pitanja, znate da ćete imati jasno razumevanje odnosa kuće sa susjedima i zajednicom, bez obzira na stil kuće koji prodavac ili agent odabere za korištenje kao deskriptor. Zatim možete saznati sve ostale detalje o kući, kao što su porezi, obližnje škole, energetska efikasnost itd.
- - - - - -
John Wake je Realtor specijalizovan za listing i prodaju kuća u većoj oblasti Scottsdale. Počeo je blogirati o lokalnim pitanjima vezanim za nekretnine u Arizoni 2006. godine. ArizonaRealEstateNotebook.com prikazuje detaljne grafikone tržišta nekretnina u 124 županije Maricopa County, Arizona, kao i vijesti, analize i mišljenje o tržištu nekretnina u Arizoni.
John je često citiran u časopisima Tribune kao stručnjak za tržište nekretnina u Arizoni i citiran je u Arizoni Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, i MSNBC.com.