Prodavci nekretnina u Arizoni su obavezni da otkriju sve i sve bitne činjenice o imovini koju prodaju. Evo nekoliko osnovnih informacija o otkrivanjima u Arizoni iz perspektive kupca i prodavca.
Šta moram da otkrijem kupcima komercijalne imovine?
Pri prodaji komercijalne imovine postoji popunjen obrazac objelodanjivanja. Postoje pitanja vezana za pitanja zoniranja, parkiranje, signalizacije, zakupi, ugovori, sigurnosno osvetljenje i termite.
... kupcima zemljišta?
Kada prodaju nepokretno zemljište, informacije koje se moraju obelodaniti obuhvataju istraživanja zemljišta, komunalne usluge, vodna prava, tla i trenutnu i prošlu upotrebu zemljišta.
Većina čitalaca ovde verovatno najviše zainteresovanih za obelodanjivanje će uključiti stambenu nekretninu, ili, drugim rečima, obelodanjivanja koja uključuju kućnu prodaju.
... kupcima stambenih nekretnina?
Arizona udruženje imovinsko-pravnih lica ("AAR") je napravio obrazac otkrivanja koji bi pomogao prodavcu da ispuni svoje zakonske obaveze, informišući kupca o određenoj imovini. Ovaj obrazac od šest strana se zove Izjava o obelodanjivanju rezidentnog prodavca, takođe poznata kao SPDS. Realtori obično ne kažu one inicijale - kažu to kao riječ, "spuds".
SPDS je podijeljen u šest sekcija:
- Vlasništvo i imovina
- Informacije o gradnji i bezbednosti
- Komunalne usluge
- Informacije o životnoj sredini
- Obrada kanalizacije / otpadnih voda
- Ostali uslovi i faktori
Konkretno, ona se bavi pitanjima krova i vodovoda, termima, električnim problemima, problemima sa bazenom ili spa, bučnim pitanjima i svačijim omiljenim škorpijama . Ako se koristi ugovor o kupovini AAR-a, prodavac mora kupcu takođe dostaviti kopiju izvještaja koji pokazuje petogodišnju istoriju uvjeta za osiguranje koji su podneti ili za vrijeme koje je prodavac vlasnik imovine.
Ovaj izveštaj se obično naziva izveštaj CLUE ili Izvršni izveštaj o sveobuhvatnoj gubitku.
Ako je kuća sagrađena pre 1978. godine, prodavač mora takođe otkriti potencijalnom kupcu bilo koje informacije koje imaju o olovnoj boji. Ovo uključuje sve izveštaje ili inspekcije koje su sprovedene. Realtor treba da pruži kupcu pamflet, "Zaštitite svoju porodicu od olova u vašem domu."
Zahtev za objavljivanje je potreban ako se imovina nalazi u nekorporiranoj oblasti županije, sa pet ili manje parcela koje se prenose.
Obrazac obrazaca za ove transakcije može se naći na AAR mreži.
Šta ne treba da otkrijem potencijalnom kupcu svog doma?
Važno je zapaziti ono što NE zahtijeva zakon Arizona koji se objelodanjuje. Postoje tri glavne stavke. U Arizoni,
- od vas nije obavezno da kažete kupcu da je dom bio prirodna smrt, samoubistvo, ubistvo ili bilo koji drugi zločin klasifikovan kao krivično delo.
- od vas se ne traži da kažete kupcu da je dom bio u vlasništvu ili zauzima osoba izložena HIV-u, ili da je dijagnostikovan sa AIDS-om ili bilo kojom drugom oboljenošću za koja se ne zna da se prenese putem zajedničkog stanovanja.
- od vas se ne zahteva da kažete kupcu da se kuća nalazi u području seksualnog prestupnika .
Nešto nije na listi - treba li da otkrijem ili ne?
Ako se morate pitati: "Da li treba da otkrijem _____?" odgovor je da. Kada sumnjate - otkrivajte. Ne mogu da imam sliku kupca zbog toga što je prodavac previše otkrio!
Reč savjeta kupcima o otkrivanjima
Svi obrasci i potvrde i izveštaji koje možete dobiti u ugovornom roku ne predstavljaju zamenu za različite inspekcije koje ste trebali obaviti, ugledna kompanija za inspekciju, na imovini koju razmišljate o kupovini.
Takođe, budite svjesni da obrazci objelodanjivanja koji su pomenuti gore možda neće biti potrebni za sve transakcije stambenih nekretnina. Na primjer, pošto SPDS nije potreban za stanove u vlasništvu stanara (otuđivanja). Postoje i druge situacije u kojima se SPDS može odreći. U svakom slučaju, i dalje je dobra ideja da pogledate prazan obrazac kako biste mogli izvršiti odgovarajuće inspekcije koje će se baviti vašim zabrinutostima.
Svi propisi o obrascima i objelodanjivanja navedeni u ovom tekstu mogu se promijeniti bez prethodne najave.