Sortiranje mita iz činjenica o podrumima Feniksa
Često me kontaktiraju ljudi koji razmišljaju da se presele u Arizonu o pitanjima koja se tiču njih. Neka od najčešćih pitanja koja me postavljaju oni koji nisu upoznati sa pustinjskim životom odnose se na škorpije (da li su svuda?), Vrućina (mogu li držati CD-e u automobilu), radna mesta (postoje li oni koji plaćaju više od 10 USD na sat ?) i škole (postoje li neke dobre škole?). Ima i drugih, naravno, ali onaj o kome ćemo se fokusirati danas je pitanje o podrumima.
Zašto nema domova s podrumima u Arizoni? Šta ljudi rade sa svim svojim stvarima kada se presele u Phoenix ako nemaju podrum?
Došlo je vrijeme da se bavimo pitanjem podrumskih domova. Razgovarao sam s Scott McDonald iz The Wall Companya. Gradili su podrume za homebuildere u oblasti Feniksa već više od jedne decenije. Pošto je stavio na hiljade podruma u Arizoni, g. Mekdonald se ljubazno složio da odgovori na neka od pitanja koja znam da su u mnogim ljudskim umovima jer smatraju da kupuju kuću u dolini.
Sledeća stranica >> Pitanja i odgovori za intervjue
Na prethodnoj stranici ovog članka, raspravljam o tome kako se ljudi koji se kreću na to područje često su u potrazi zbog toga što nemamo puno kuća u podrumu.
U sledećem intervjuu sa Scottom McDonaldom iz The Wall Company-a, razdvajamo činjenice iz fikcije o podrumima.
Vodič Feniksa:
Čuo sam da neke od starijih domova u dolini imaju podrume, ali do nedavno nije bilo mnogo novih građevinskih kuća.
Kako to?
Gospodin McDonald:
Brži je izgradnja kuće bez podruma. Uključujući podrum sa kućom dodaje oko 30 dana u proces izgradnje. Takođe, ako graditelj pokušava da obezbedi kuću sa određenim kvadratnim snimcima, više košta za izgradnju kuće s podrumom nego za dodatnu priču kući.
Vodič Feniksa:
Zašto graditelji u drugim državama, posebno na istoku, grade svoje kuće s podrumima? Zar nemaju iste probleme sa vremenom / troškovima?
Gospodin McDonald:
Ne baš. U hladnijim delovima zemlje, postavljanje kuće mora biti postavljeno ispod linije mraza. To znači da moraju ipak kopati nekoliko metara. Dodatna par metara za postavljanje podruma nije toliko značajna. Ali ovde u Arizoni, moramo samo iskopati oko 18 centimetara da stavimo temelj, tako da stavljanje u podrum za graditelja predstavlja značajan dodatni napor nego što je potrebno.
Vodič Feniksa:
Molim vas, recite nam nešto o dodatnom trošku koji možemo platiti za izgradnju novog doma koji ima podrum.
Gospodin McDonald:
Ako gradite prilagođeni dom, verovatno ćete trošiti najmanje 90 dolara po kvadratnom metru, a možda čak i 150 dolara ili 200 dolara po kvadratnom metru za neke luksuzne kuće. Uključujući podrum uključuje iskop, zidove, podne obloge, hidroizolaciju, odvodne pločice, popunjavanje i čišćenje leđa, koji mogu dodati samo 15 do 20 dolara po kvadratnom metru.
Kako bi se taj prostor prilagodio (završio u suprotnosti sa nedovršenim) može dodati 30 do 40 dolara po kvadratnom metru.
Vodič Feniksa:
Čuli smo užasne priče o "tvrdim kopovima" i "stenovitom tlu" i "kalici" koji su izazivali iznenadne troškove za ljude u podrumima. Koja je prava priča?
Gospodin McDonald:
Istina je da retko postoji bilo kakvo iznenađenje za potencijalnog kupca. Graditelj će uraditi analizu imovine pre potpisivanja ugovora. Skoro uvek znamo da li će biti potreban tvrd koplje (kopanje u kamen). U stvari, manje od 3% hiljada podruma koje smo uradili zahtijevao je iskopavanje. Što se tiče tla, to je ne-pitanje. Građevinska kompanija koja zna kako graditi podrume poseduje odgovarajuću opremu za našu Arizonsku zemlju i obučavala ljude koji upravljaju opremom.
Vodič Feniksa:
Šta vidite na novom tržištu danas u Arizoni? Da li se gradi još podruma?
Gospodin McDonald:
Definitivno! Kada smo započeli ovu kompaniju 1992. godine, bilo je samo jednog građevinskog zemljišta, Hancock Homes, koji nudi opciju podruma. Svake godine vidjeli smo još jedan graditelj skakanje na bandu. Sada možete pronaći opcije podruma za domove u rasponu od 200.000 dolara i više.
Ono što mnogi graditelji rade nudi je podrumska opcija, koja zamjenjuje gornji nivo onoga što bi bio dvorište. Postoji još samo jedno stepenište. Prostor u suterenu u prosjeku iznosi oko 1.100 kvadratnih metara živog (završnog) prostora. U zajedničkom spratu se nalazi igraonica, dve spavaće sobe i jedno kupatilo. Prosječna cijena ove opcije je oko 60.000 dolara.
Vodič Feniksa:
Zašto mislite da bi ljudi više radije platili da imaju podrum, kada završe sa približno istim kvadratnim snimkom u kući ako imaju samo drugu priču?
Gospodin McDonald:
Postoje dva razloga. Prvo, privatnost. Mnogi objekti trakta su izgrađeni na parcelama veličine poštarine. Ljudi zaista ne žele da gledaju svoje prozore u nečije drugo dvorište. Drugo, s podrumom umjesto drugog nivoa je ušteda energije - temperatura je mnogo više konstantna, smanjujući troškove grijanja i hlađenja.
Vodič Feniksa:
Šta ako neko želi samo nedovršen podrum, u svrhu skladištenja ili u radionicu?
Gospodin McDonald:
Neke gradske uredbe to ne dozvoljavaju. Upravo sada, Scott Homes u Gilbertu je jedini graditelj koji nudi nedovršene podrume.
Vodič Feniksa:
Čini se da graditelji Arizone sada prepoznaju potražnju za podrumima od potrošača. Da li primećujete neke druge trendove?
Gospodin McDonald:
Vjerujem da će još graditelja početi ponuditi podrumsku opciju. Takođe mislim da ćemo uskoro početi da vidimo da podrumi postaju dostupni u još pristupačnijim kućama prilagođenim porodicama sa srednjim primanjima.
Za popis graditelja kuća u Phoenix-u koji nude podrumsku opciju, idite na sledeću stranicu.
Posebna zahvalnost grupaciji Pace Real Estate Group of Arizona za upućivanje na Wall Company za ovaj intervju.
Na prethodnoj stranici ove funkcije govorili smo o tome kako, zbog popularne potražnje, podrumski domovi postaju sve popularniji u Arizoni.
Evo nekih domaćih graditelja u Arizoni koji nude podrumske opcije.
BSI nekretnine
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Velike zapadne kuće
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Nažalost, nećete naći mnogo informacija na mreži o opcijama podruma koje nude ovi graditelji.
Morate pozvati ili posjetiti svoju kancelariju kako biste utvrdili koji su modeli dostupni sa podrumima i koliko koštaju te opcije.
Prva stranica >> Zašto kuće nemaju podrume u Arizoni?