Troškovi zatvaranja su glavni faktor prilikom razmatranja kućne kupovine u Majamiju ili Južnoj Floridi. Zapravo, nedavna studija BankRate.com pokazala je da Miami ima četvrti najviši troškovi zatvaranja bilo kojeg tržišta nekretnina u državi, u proseku 3,683 dolara u 2008. godini.
Miami Zatvaranje troškova
Koje troškove zatvaranja možete očekivati prilikom kupovine kuće u Miamiju? Hajde da pogledamo svaku od komponenti:
- Dokumentarne marke (Dokumenti) na Deo : Uprkos njihovom nevinom zvučnom imenu, pečati za dokumente su jedan od najskupljih troškova zatvaranja sa kojima ćete se susresti. Procenjuju se u trenutku snimanja vašeg transfera i iznosi 0,60 USD po 100 USD od kuće. Imajte na umu da je ta stopa samo za županije Miami-Dade. Sve ostale države u državi Florida naplaćuju stopu od 0,70 dolara po 100 dolara.
- Dokumentarni žigovi (Dokumenti) na hipoteki : Takođe ćete morati platiti doc pečate za snimanje hipoteke u vašem domu. Metali za hipoteku doc traju 0,35 dolara po $ 100 od iznosa pozajmljenog novca.
- Nematerijalni porez na hipoteku : Vaša županija će takođe procijeniti vam $ 0,20 za $ 100 nematerijalnih poreza na iznos pozajmljen preko vaše hipoteke
- Naknade za snimanje : Ocenjivač županije će vam naplaćivati za svaku stranicu dokumenata koje snimate u okviru kupovine kuće po stopi od 10 USD za prvu stranicu i $ 8,50 za svaku dodatnu stranicu. Očekujete da podnesete između 10-15 stranica kao dio kupovine kuće.
- Osiguranje naslova: Osiguranje naslova štiti vas od grešaka u procesu naslova koji mogu ugroziti vaša vlasnička prava u budućnosti. Osiguranje naslova u Floridi funkcioniše na višoj strukturi rate bazirane na kupovnoj cijeni vašeg doma. Cene se procenjuju na 1000 USD vrednosti vaše kuće prema sledećem rasporedu:
- Prva $ 100,000: $ 5,57 za $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 za $ 1,000
- 1-5 miliona dolara: 2,50 dolara po 1.000 dolara
- $ 5- $ 10 miliona: $ 2.25 za 1.000 $
- Preko 10 miliona dolara: 2,00 dolara po 1.000 dolara
Svi drugi troškovi zatvaranja (kao što su naknade za usluge, provizije za inspekciju i administrativne takse) su diskrecioni i mogu se pregovarati sa vašim zajmodavcem.
Primjer
Pretpostavimo da kupujete kuću od 200.000 dolara u okrugu Miami-Dade sa hipotekom od 180.000 dolara. Ukupni troškovi zatvaranja bi bili $ 3.504, sa sljedećim komponentama:
- Deed Doc Marke: 1.200 dolara
- Potpisi za hipoteku: 700 dolara
- Hipotekarni nematerijalni porez: $ 400
- Naknade za snimanje (za 15 stranica): 129 dolara
- Osiguranje naslova: $ 1,075
To su osnovne komponente troškova zatvaranja u Majamiju.